房产证,土地证(农村宅基地)继承过户问题
1、老人去世后，农村宅基地上的房产过户需要继承人准备房产证、土地证、业主档案、死亡证明、所有子女的户口本和身份证，办理遗产继承公证。 完成遗产继承公证后，房产的继承人应向不动产登记机关申请不动产的转移登记。 根据《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，应遵循土地管理法律及国家相关规定。
2、法律分析：农村房产证可以过户给子女。农村自己建的房子既没有物业管理，又没有《房产证》，唯有《宅基地使用证》而已。只要是合法继承人不论是口头协议还是其它约定，只要是双方真实意思的表示都是受法律保护的。
3、在农村将基地房产宅基地过户给子女时，需要必备以下条件：合法继承权：子女必须是基地房产宅基地所有者的合法继承人，一般是父母的子女；法定年龄：子女必须达到法定的成年年龄，具备完全民事行为能力；家庭户口：子女应该与基地房产宅基地所在地的农村户口有关联。
4、如果是城镇户口，那么子女是无法将宅基地过户到自己名下，但是是有权继承宅基地上的房屋的，享有居住权，但是无法进行翻盖或修缮。
5、家里长辈过世，宅基地可以由房产的继承人向不动产登记机关申请办理不动产的转移登记。老人过世后房产的过户需要由房产的继承人携带房产证、土地证、业主档案、死亡证明、所有子女户口及身份证办理遗产继承公证，然后由房产的继承人向不动产登记机关申请办理不动产的转移登记。
老人不能说话能不能办房产过户
首先，必须要明确的是，房产过户要求转让双方具备清晰的意思表示以及有能力对转让协议进行签字认可。若老人无法开口说话或者不能执笔书写，那么他们便无法直接表达个人意愿。
可以委托办理过户。房主因病不能自理，可以全权委托代理人办理过户手续。房产过户需要准备的资料（1）申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。
有遗嘱公证也行，老人没了，就马上拿着手续去办理过户，过到自己名下才是最安全的嘛。这事你最好还是尽早办，要是老人意识不清，不能说话，写字，那可能连做公证都做不了了，因为公证处没办法确认老人的真正想法，做法，那就麻烦了，只能走继承了，那就有你哥的一份。
